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                                                                                                                                                                          2019年07月10日 06:20 来源:克尚江威新闻网-【欢迎访问公司网站】

                                                                                                                                                                            7月8日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局正式发布了《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本,示范文本自发布之日起正式推行使用。

                                                                                                                                                                            在具体合同执行上,有几点新内容值得关注。一是禁止群租房、隔断房,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。二是关于租金,未经双方当事人协商一致,出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。三是关于续租的问题,房东继续出租的,同等条件下原承租人享有优先承租权(原承租人存在重大违约行为的除外)。

                                                                                                                                                                            新版住房租赁合同示范文本中显示:根据《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》(京建法〔2013〕13号)的规定,本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

                                                                                                                                                                            此次北京发布的新版租赁合同示范文本中,将隔断房和群租房纳入进去,并受到法律约束,意义重大。在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,虽然之前的租赁相关规定中对于居住空间的分割有着直接要求,但是在实际运营过程中,不少长租公寓运营方会采取各种突破的方式,包括客厅、阳台空间的分割利用等。本次列入租赁合同中就有着明确的法律准绳,租赁合同本身受合同法约束,违反租赁合同将会影响出租方利益,甚至导致合同本身无效并须进行相应赔偿。因此,本次北京的新版租赁合同可视为针对租赁管控的进一步升级,对于租赁行业的健康发展将起到重要作用。

                                                                                                                                                                            易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国经济时报记者,此次北京发布三份合同文本,分别涉及到房东委托出租房屋、个人委托承租房屋、房东个人租赁交易三个领域,属于相对全面的政策,这也有助于后续租赁交易有章可循,对于大力发展租赁市场和保护市场参与者权益等都有积极的作用。

                                                                                                                                                                            严跃进说,此次政策讨论相对多的地方在于对群租等方面的管控。对于禁止群租房的规定,体现了对于租赁市场严格管控的导向,尤其是要防范各类违规分割房子、变相群租等现象。从群租房的房源看,在实际过程中还是受到很多低收入群体认可的,所以类似管控一定程度上会倒逼部分群体去寻找新的房源。当然在实际操作中,地方政府可以积极发布相关房源信息,即需要进一步降低租客的租房成本。后续也需要在集体宿舍等方面积极开展供应工作。类似政策下,相关中介机构也需要积极转型,进而形成更好的业务模式。

                                                                                                                                                                            严跃进对本报记者表示,对于北京来说,此类政策会对全国其他城市有鉴的意义。尤其是此次政策提到了租赁相关合同备案的概念,这其实是为了促进租赁业务的更好发展。在实际操作中,租赁合同备案的情况是比较少的,后续若是有备案的概念,这对于稳定租金、稳定租赁交易等都有积极的促进作用。

                                                                                                                                                                            诸葛找房数据研究中心分析师杨雅靖告诉本报记者,新版《北京市住房租赁合同》自去年7月征求意见,现今落地,在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款,明确禁止违法群租。此前群租房问题屡禁不止暗地开花,现列入新版合同中使租户有据可依,依法维护自身权益。

                                                                                                                                                                            杨雅靖表示,此次新版合同范本的发布对租赁市场的影响体现在两方面:一方面,规避安全隐患,有利于租赁市场规范健康发展。另一方面,租赁房源更加规范,或将在一定程度上影响市场供给,但占比较小,难撼动整个市场,现今北京市租金水平已相对稳定。